Visita Técnica de Obra - Viviendas del Bienestar

La visita contó con la participación de estudiantes de Ingeniería Civil y Arquitectura, quienes tuvieron la oportunidad de conocer de primera mano distintos proyectos ubicados en Real de Minas, Altares Norte y Cajeme. Durante la jornada se analizaron aspectos relacionados con el diseño, construcción, habitabilidad y desarrollo urbano de las viviendas, además de intercambiar opiniones sobre las necesidades actuales de acceso a la vivienda para los jóvenes sonorenses.

La visita contó además con la participación del Ing. Francisco Ernesto García Minjares, Delegado Federal de CONAVI en Sonora, y del Lic. Gonzalo Marmolejo Ponce, Gerente Técnico de INFONAVIT Delegación Sonora, quienes compartieron información sobre los programas de vivienda impulsados por ambas instituciones y atendieron las inquietudes de los estudiantes participantes.

Entre los principales aspectos observados destacan:

• Las viviendas cuentan con aproximadamente 60 m² de construcción, una superficie superior a la de muchas viviendas de interés social tradicionales, lo que se traduce en espacios interiores más amplios y funcionales.

• Existen diversos modelos arquitectónicos desarrollados por distintas empresas constructoras, adaptados a las necesidades y características de cada proyecto.

• Inicialmente se contemplaba la construcción de edificios de cuatro niveles; sin embargo, se optó por desarrollos de tres niveles considerando factores de accesibilidad, confort y adaptación al entorno.

• En el desarrollo de Real de Minas se emplean sistemas constructivos basados en estructuras de acero y concreto celular, materiales que contribuyen al aislamiento térmico y acústico, además de reducir el peso de la edificación.

• En Altares Norte se utiliza concreto convencional complementado con placas de poliestireno extruido en las fachadas con mayor exposición solar, mejorando el desempeño térmico de las viviendas.

• Las estrategias de aislamiento implementadas permiten reducir la ganancia de calor en verano, mejorar el confort interior y disminuir la demanda de sistemas de climatización.

• Las viviendas ubicadas en planta baja están orientadas prioritariamente a personas adultas mayores o con discapacidad, facilitando su accesibilidad.

• Los desarrollos contemplan áreas comunes destinadas a la recreación y convivencia vecinal, fortaleciendo la integración comunitaria.

• También se consideran espacios destinados a actividades comerciales de proximidad para facilitar el acceso a productos y servicios básicos.

• En Cajeme fue posible visitar algunas de las primeras viviendas ya habitadas, donde los propios residentes compartieron su experiencia cotidiana y permitieron conocer los espacios completamente amueblados.

• Los habitantes manifestaron satisfacción con sus viviendas, destacando la funcionalidad de los espacios, las condiciones de habitabilidad y la oportunidad de acceder a una vivienda adecuada dentro de sus posibilidades económicas.

Durante la visita también se expusieron distintas alternativas para facilitar el acceso a una primera vivienda, particularmente para jóvenes y familias que actualmente enfrentan dificultades para adquirir un patrimonio propio. Tanto CONAVI como INFONAVIT presentaron esquemas orientados a ampliar las oportunidades de acceso a vivienda digna mediante mecanismos de financiamiento y acompañamiento social.

Uno de los esquemas que generó mayor interés entre los estudiantes fue la modalidad de arrendamiento con opción a compra (leasing) impulsada por CONAVI. Este modelo permite que una persona habite una vivienda mediante el pago de una renta y, en caso de decidir adquirirla posteriormente, los pagos realizados durante el periodo de arrendamiento puedan ser considerados como parte del valor de compra de la vivienda, facilitando así la transición de inquilino a propietario.

Para muchos estudiantes foráneos y jóvenes que se encuentran iniciando su vida laboral, este tipo de mecanismos representa una alternativa innovadora para acceder gradualmente a una vivienda propia sin requerir de manera inmediata las condiciones tradicionales de adquisición.

Esta experiencia permitió a los estudiantes conocer soluciones constructivas aplicadas actualmente en Sonora, reflexionar sobre los retos de la vivienda social y comprender la importancia de la densificación urbana como herramienta para el crecimiento ordenado y sostenible de nuestras ciudades. Asimismo, brindó la oportunidad de conocer alternativas que buscan ampliar el acceso a la vivienda para las nuevas generaciones y fortalecer el desarrollo de comunidades más integradas y habitables.

Agradecemos al Lic. Fernando Rojo de la Vega Molina, así como al personal de la Secretaría del Bienestar, CONAVI e INFONAVIT, por las facilidades brindadas para la realización de este recorrido y por la apertura para escuchar observaciones y propuestas desde una perspectiva académica.